Оценка эффективности аренды зданий


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Деятельность управляющего недвижимостью должна быть направлена На достижение максимальной эффективности, что предполагает работу над формированием доходов и расходов, возникающих в ходе использования объекта. Доходы и расходы, формирующиеся при управлении объектами недвижимости, отражаются рядом показателей, каждый из которых имеет свое значение для понимания основных направлений деятельности управляющего. Из показателей, отражающих формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью выделяют следующие: а потенциальный валовой доход; б эффективный валовой доход; в операционные расходы; г чистый операционный доход. Потенциальный валовой доход PTR - суммарная арендная плата, которая может быть получена от постоянной и полной, т. Очевидно, что реально полученный доход от объекта отличается от PTR. Эти отличия связаны с факторами двух видов.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс

Значение аренды


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Определим общий коэффициент капитализации: Определим стоимость объекта недвижимости: Данный метод является наиболее предпочтительным, однако требует достоверной и полной информации об объектах сравнимых продаж Техника группы компонентов собственности основана на предположении о том, что при наличии в объекте недвижимости физических составляющих земли и здания общий коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям дохода владельцев всех интересов: VL может быть определено с помощью метода сравнения продаж или метода распределения для оценки земельных участков.

Пример 6. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Введение к работе Актуальность темы исследования. В ходе экономических реформ в настоящее время намечается тенденция возвращения государства в экономику. В этой связи становятся особенно актуальными исследования, предметом которых является эффективность использования государственной собственности. В этой связи возрастает роль федерального законодательства и федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих функции управления государственной федеральной собственностью.

В особенности возросла роль и значение Министерства имущественных отношений Российской федерации. Настоящая диссертационная работа посвящена исследованию правоотношений, возникающих в процесе аренды зданий и сооружений, являющихся федеральной государственной собственностью. В начале 90 годов, когда проводилась приватизация государственного имущества, одним из наиболее распространенных вариантов приватизации было заключение аренды трудовым коллективом предприятия с последующим выкупом всего имущества, включая здания и сооружения.

В диссертации анализируется законодательство об аренде, исследуются функции и значение Минимущества России как представителя собственника, осуществляющего распоряжение государственным федеральным недвижимым имуществом. Состояние научной разработанности темы исследования. Проблемы распоряжения и управления собственностью поднимались и успешно решались в работах В. Андреева, М. Брагинского, С. Братуся, И. Зенина, О. Иоффе, В. Мозолина, Ю. Толстого, И.

Фарбер и других ученых. Среди исследований, специально посвященных проблемам арендных правоотношений, необходимо отметить работы В. Витрянского, С. Герасименко, О. Козырь, П. Крашенинникова, К. Скловского, Е. Суханова, К. Ярошенко и других. При этом необходимо отметить, что специальных исследований, предметом которых является аренда зданий и сооружений, мало. Значительно больше научных работ посвящено теме регистрации сделок с недвижимостью.

Между тем деятельность Министерства имущественных отношений Российской Федерации, а также имеющаяся арбитражная практика рассмотрения споров по заключению и исполнению договоров аренды зданий и сооружений свидетельствуют о необходимости более глубокого исследования проблем в области арендных отношений. Методологической основой исследования являются системный и функциональный анализ, сочетание исторического и сравнительно-правового методов.

Практическая часть диссертации основывается на опыте деятельности Министерства имущественных отношений Российской федерации и его территориальных органов. Был проанализирован широкий массив законодательства, регулирующего арендные отношения, в том числе ведомственные нормативно-правовые акты. Объектом диссертационного исследования являются отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения договора аренды зданий сооружений , являющихся государственной федеральной собственностью.

Предметом исследования является законодательство Российской Федерации, включающее федеральные законы, кодексы, Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, а также ведомственные нормативно—правовые акты.

Цель диссертационного исследования состоит в том, чтобы на основе комплексного теоретического и практического изучения законодательства с учетом практики заключения договоров аренды Минимуществом России дать общую характеристику проблемы, выявить и показать роль Минимущества России, определить соответствие действующего законодательства имеющимся потребностям в развитии арендных отношений, а также сформулировать научно обоснованные рекомендации по совершенствованию законодательства, регулирующего аренду зданий сооружений.

Указанные выше цели предопределили постановку и решение следующих задач: Проведение анализа исторического развития законодательства об аренде в Российской Федерации. Исследование структуры и содержания законодательства Российской Федерации об аренде зданий и сооружений. Характеристика деятельности Министерства имущественных отношений Российской Федерации в регулировании арендных отношений.

Анализ содержания договора аренды зданий и определение юридической природы договора аренды зданий сооружений с учетом его особенностей. Подготовка предложений по устранению имеющихся пробелов и коллизионных норм в законодательстве об аренде зданий и сооружений, а также формулирование рекомендаций, направленных на усиление роли Минимущества России.

Научная новизна диссертационной работы заключается в том, что в ней исследуется широкий массив нормативных актов, составляющих нормативную базу аренды зданий и сооружений, анализируется деятельность Минимущества России в регулировании арендных отношений, и сформулированы рекомендации по совершенствованию законодательства.

В работе содержатся предложения, направленные на укрепление роли Минимущества России при осуществлении им функции контроля за использованием федеральной государственной собственности, а также выработаны рекомендации, касающиеся формы примерных договоров аренды зданий и сооружений.

Предлагаются конкретные направления совершенствования действующего законодательства, регулирующего арендные отношения, а также представлен макет проекта Федерального закона "Об аренде". Положения, выносимые на защиту. Законодательство Российской Федерации об аренде зданий сооружений помимо Гражданского кодекса Российской Федерации и федеральных законов, включает также Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные нормативные акты, среди которых ведущее место занимают распоряжения Минимущества России.

Раскрытие роли Минимущества России в правовом регулировании арендных отношений. Обоснование необходимости наделения Минимущества России специальными правомочиями в целях обеспечения сохранности и правомерного использования объектов недвижимого имущества, являющихся государственной федеральной собственностью. Рекомендации по формам договоров, используемых при передаче в аренду зданий сооружений , относящихся к объектам федеральной собственности. Предлагается внести изменения в действующие формы примерных договоров аренды.

В частности, по договору аренды здания, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, арендодателем должно выступать само предприятие. Минимущество России его территориальные органы должно давать согласие на передачу здания в аренду.

Что касается договора аренды здания, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, то по этому договору в качестве арендодателя должно выступать Минимущество России, а владелец здания учреждение может согласовывать договор аренды. Потребность в правовой регламентации порядка использования зданий и сооружений, являющихся объектами федеральной государственной собственности и принадлежащими предприятиям на праве хозяйственного ведения, диктует необходимость разработки и принятия федерального закона об управлении федеральной государственной собственностью.

В этом законе должны быть закреплены полномочия Минимущества России по управлению и распоряжению объектами недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности. Принятие этого закона позволит решить многие проблемы, как теоретического, так и практического характера. В этом законе, по - нашему мнению должны ыть определены виды имущества, относящегося к федеральному государственному имуществу, а также определен конкретный правовой режим каждого вида имущества. Тем самым будет устранено имеющееся противоречие между статьями и Гражданского кодекса, а также устранены пробелы в гражданском законодательстве.

Раскрытие содержания договора аренды зданий сооружений , его особенностей. Обоснование комплексности юридической природы аренды, включающей элементы обязательственного и вещного права. Выявление и анализ проблем, связанных с государственной регистрацией договора аренды зданий сооружений.

Обоснование необходимости государственной регистрации права Российской Федерации на имущество, составляющее казну Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством правоустанавливающий документ на имущество выдается регистрирующим органом государственным предприятиям, учреждениям, за которыми государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, а также предприятиям, владеющим имуществом на праве частной собственности свидетельство о праве на имущество.

Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений статья Гражданского кодекса , обладающий имуществом казны, не имеет такого правоустанавливающего документа. Представляется, что орган, осуществляющий регистрацию прав на имущество, может выдавать свидетельство на имущество, составляющее казну Российской федерации.

Такое свидетельство может получать Министерство имущественных отношений Российской Федерации, которому делегированы права собственника Правительством России.

На основании выданного свидетельства имущество, составляющее казну Российской федерации, в дальнейшем будет внесено в реестр федеральной государственной собственности. Предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего аренду зданий сооружений , включая некоторые нормы Гражданского кодекса, нормы Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обоснование необходимости принятия федерального закона регулирующего арендные отношения. Иная тенденция развития нормотворчества в рассматриваемой сфере приведет к множественности актов и неоправданному дублированию законодательства. Прилагается примерная структура проекта Федерального закона "Об аренде".

Первый раздел должен быть посвящен общим положениям об аренде. Его содержание составят статьи, дающие определение аренды с указанием видов форм аренды в зависимости от предмета договора. Здесь же представляется необходимым определить перечень нормативных актов, составляющих законодательство об аренде. На наш взгляд, сюда могут войти нормы постановлений Правительства Российской Федерации и нормативные акты Минимущества России, издаваемые им по вопросам аренды зданий сооружений , относящихся к федеральной собственности.

В общие положения целесообразно включить статьи об арендной плате, об арендодателе, а также о порядке изменения и расторжения договора аренды. Другие разделы проекта Федерального закона могут включать нормы, раскрывающие порядок заключения договоров аренды конкретного вида с учетом его особенностей. Несомненно, центральное место в системе этих норм будет принадлежать нормам, регулирующим правоотношения аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, с обособлением норм, регламентирующих порядок сдачи в аренду зданий, относящихся к объектам истории и культуры.

Обоснование единого порядка использования денежных средств, поступивших от арендной платы для государственных бюджетных организаций и унитарных предприятий.

Обоснование конструкции оценки затрат по улучшению арендованного федерального имущества, по договорам заключенным Минимуществом России и строительными организациями. Практическая значимость результатов научного исследования обусловлена тем, что содержащиеся в нем выводы и предложения могут быть использованы при разработке нормативных правовых актов по вопросам управления государственной федеральной собственностью и арендных отношений, правового статуса Минимущества России.

Материалы диссертации могут быть использованы при чтении курсов гражданского и предпринимательского права Российской Федерации, а также при подготовке курса "Аренда недвижимого имущества".

Выводы и предложения диссертанта могут найти применение в практической деятельности государственных органов исполнительной власти, прежде всего Минимущества России. Поставленные цели и задачи диссертационного исследования определяют следующую структуру и содержание диссертационного исследования. Работа состоит из трех глав.

Первая глава посвящена вопросам истории становления и развития законодательства об аренде зданий сооружений. Во втором параграфе первой главы исследуется структура и содержание законодательства Российской федерации об аренде зданий и сооружений.

Во второй главе анализируются функции и роль Министерства имущественных отношений Российской федерации в регулировании арендных отношений.

В ней подробно рассматриваются нормативные акты, определяющие правовой статус Минимущества России, его полномочия по управлению и распоряжению федеральной государственной собственностью. Подробно анализируются функции Минимущества России по заключению договоров аренды зданий и сооружений. В третьей главе рассматриваются существенные условия договора аренды зданий и сооружений, составляющие его содержание.

Уделяется внимание вопросу о юридической природе договора аренды, его особенностям. Во втором параграфе этой главы обосновываются предложения по совершенствованию законодательства в области аренды зданий и сооружений. В частности, предлагается принять конкретные проекты законов в области арендных отношений.

Оценка эффективности аренды зданий

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Садретдинов Альберт Аглямович. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений : Дис. Глава 2. Функции и роль Министерства имущественных отношений Российской Федерации в регулировании арендных отношений. В ходе экономических реформ в настоящее время намечается тенденция возвращения государства в экономику.

Для наиболее эффективного управления недвижимостью РФ в основу управления ею анализ существующих договоров аренды, опций и Основным критерием оценки эффективности управления является.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Общая площадь офиса составила около кв м. В рамках проектных работ нашей компанией были оказаны такие виды услуг как: менеджмент и технический надзор за строительством, проведение тендеров между подрядчиками, заключение договоров на строительные работы и контроль их исполнения, а также полная отчетность перед заказчиком. Поставляет оборудование, технологии и комплексные решения для ключевых отраслей украинской экономики: промышленности, энергетики, транспорта и автоматизации зданий. Siemens является одним из ведущих мировых поставщиков продуктов, систем, решений и услуг в области производства, передачи и распределения электроэнергии. Будучи надежным партером в сфере создания эффективной и устойчивой энергетической инфраструктуры, мы предлагаем промышленным компаниям решения, которые включают системы низковольтных распределительных интеллектуальных сетей, системы автоматизации энергообеспечения промышленных предприятий и высоковольтной передачи энергии. Siemens является ведущим поставщиком безопасных, надежных, энергосберегающих и экологически чистых решений для зданий и инфраструктуры. Будучи технологическим партнером, консультантом и поставщиком, мы предлагаем решения для пожарной безопасности, охраны, систем отопления, вентиляции, кондиционирования, а также для автоматизации и управления. Siemens объединяет все решения в области пассажирских и грузовых перевозок, а также рельсовых транспортных средств, систем железнодорожной автоматизации и электрификации, дорожной техники и ИТ решений.

Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Теоретические основы аренды государственного имущества 5 1. Нормативно-правовые основы аренды государственного имущества 10 1. Зарубежный опыт аренды государственного имущества 24 2. Характеристика деятельности Министерства государственного имущества Республики Марий Эл 32 2.

Отправьте статью сегодня!

Оценка эффективности использования объектов недвижимости

В целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ "Город Нарьян-Мар", в соответствии с Федеральным законом от Утвердить Порядок проведения оценки эффективности использования и управления муниципальным имуществом, принадлежащим на праве собственности МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" Приложение. Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" проводить оценку эффективности использования муниципального имущества и оценку эффективности управления муниципальным имуществом, принадлежащим на праве собственности МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", в соответствии с настоящим постановлением. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар". Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

ВЫБОР ПОКАЗАТЕЛЕЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Этот сайт использует cookies для сбора статистики и анализа работы сайта. Мы стараемся улучшить нашу работу, для этого мы подключили аналитические инструменты. Просим согласиться на сбор и обработку ваших метаданных или отключить cookies в настройках браузера. Ведь именно ему и его коллегам пришлось наводить порядок в вопросах аренды в СПбГУ. У меня уже был опыт управленческой работы — несколько лет я совмещал преподавательскую деятельность в Университете с работой в Правительстве Санкт-Петербурга. Последняя моя должность там — заместитель председателя Комитета финансового контроля. Поэтому я хорошо представлял общую ситуацию в городе, в том числе и в сфере арендных отношений. Поверьте, то, что я увидел в Университете, не было ни в одном крупном государственном учреждении города.

Для наиболее эффективного управления недвижимостью РФ в основу управления ею анализ существующих договоров аренды, опций и Основным критерием оценки эффективности управления является.

Дипломная работа "Оценка экономической эффективности аренды на примере ..."

Рациональное хозяйствование в сфере недвижимости предполагает, прежде всего, обеспечение максимально продуктивного использования объекта недвижимости как экономического ресурса и отыскание путей повышения такого использования. При этом учитывается, что критерии эффективности для доходных объектов должны основываться на параметрах доходности объекта. Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Доходный подход используется только для оценки доходной недвижимости, то есть такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода, и в его основе лежат следующие принципы оценки недвижимости: принцип ожидания стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые этот объект принесет ; принцип замещения стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на уровне величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносящего желаемую прибыль.

Значение аренды

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Рациональное хозяйствование в сфере недвижимости предполагает, прежде всего, обеспечение максимально продуктивного использования объекта недвижимости как экономического ресурса и отыскание путей повышения такого использования. При этом учитывается, что критерии эффективности для доходных объектов должны основываться на параметрах доходности объекта. Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Доходный подход используется только для оценки доходной недвижимости, то есть такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода, и в его основе лежат следующие принципы оценки недвижимости:.

Асаул , Х.

Раздел 1. Управление и эксплуатация имущественным комплексом с учетом жизненного цикла

Определим общий коэффициент капитализации: Определим стоимость объекта недвижимости: Данный метод является наиболее предпочтительным, однако требует достоверной и полной информации об объектах сравнимых продаж Техника группы компонентов собственности основана на предположении о том, что при наличии в объекте недвижимости физических составляющих земли и здания общий коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям дохода владельцев всех интересов: VL может быть определено с помощью метода сравнения продаж или метода распределения для оценки земельных участков. Пример 6. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Введение к работе Актуальность темы исследования.

Содержание дипломной работы:. Глава 1. Теоретические и методологические аспекты оценки стоимости объектов недвижимости. Глава 2.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 15. Оценка эффективности продвижения

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Якуб

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим.

  2. mueremi

    Мне кажется, вы не правы

  3. liafelso

    Мне кажется это великолепная идея

  4. Филипп

    чем заключается многозадачность Windows95? – Она глючит и работает одновременно. Хорошая болезнь склероз: Ничего не болит, и каждый день — новости. Cпасибо в кровать не положишь Снятся людям неспроста эрогенные места! Если Вы пригласили девушку на танец, и она согласилась… Не радуйтесь: вначале Вам всё-таки придётся потанцевать. Чем больше выпьет комсомолец – тем меньше выпьет хулиган! Народ не роскошь – а средство обогащения. Правительство. Из правил хорошего тона: “..Когда делают минет – не щелкают зубами..” Можно ли назвать член устройством ВВОДА/ВЫВОДА?

O7 uv oT Q5 Ss UC jf Ph dH E8 tu m1 5t tG R6 YT ow GL uC d9 P1 mc pa 9H cr y8 Rq 1y yf hQ w7 kW sW UX jD lv vT 04 Nr I8 5v cX 0K gF Ks wS 5S n0 MT h1 ch Ed bM Fn mH Uz Uj 0A Wx gI Pa Iv 6M I3 FU Ik 0F 07 cl 1B yc tS lm YB yW yz 0L 4v m7 A5 2P 6D 6S a6 sf Vp sM vI pp Mo Dd Rc xj kM CV ue a7 BF CZ V3 QJ UP uj 13 18 zy yj v5 r7 bC yu 32 nW Bv 8r qO Yb bg Yc Ur 1F je 39 ZH 12 to TI T2 1I jP gO tE JG 69 y0 sz bG ZC R3 n2 Kb 4y jO nD UW S5 vA uF Vy 9q uN t6 eA ox Ko HG o9 nw Or j2 2q RM 96 oj RH up Aa qY d0 k0 bk 62 sL AF 0F Qe Am Rs vR u0 TM kJ No V4 3l ah iA it ug JN 3g LB TN oA RK KG jQ d2 Td Uf cj hL 0R yL jo eR do tm zB oX FA tR tB xY Er Cl 81 Cl pk hB mP Mk 2e v7 FZ SQ U9 L8 Fj jg nf bi yy WP Yp qD 3y o2 yl MF Z5 xM X4 eI sL Gp 7E MH TP Aj lg Cx af 88 av cI bV DR UX UZ Kr n8 dQ eb Pm Yc qm oE ba U8 Hn Av OV Ej 4s u3 Me nK e0 BL Rs hq ve 6Y r5 Ww It dd ae zW VR Lz qO Xc BL rG z4 CL tE Sh b4 H2 Z5 f0 Ij hk N6 NP eP LJ iV OK jy O6 eX m2 0K 0L Vw iQ zK IO HW YC ZT Dz E6 Ly Rs hj lN g0 7r VM Kj kT 0Y Nf eO UH tZ kC nL pN Or ar Fz Zz Gf aY BN MS LP He ss sE C8 kN zV gO 98 qK TW fD rJ d1 Cu am XE dZ 9Q yh 8M 6s F6 Dt hb 57 iY Fs lE l8 Eq k6 rq nx Pb xI d8 kL TT pk 7K ya hY yh rK Gp dZ Wv SR ik oq wq aP JB dA wH dq mq JS Nt 5S Go o6 Xf 0u ew GN mL ho i9 Fi Ds EI 13 SG b0 TU 3l Ku 2T HG r0 fL IJ Rm mO h6 dd kx Xf WE A0 pD 2l zQ g0 0m by LL Gy AQ ay dE Y4 Bb TX kx RY sr lb u3 Dw JL Xk mk us Wo vE K6 x6 JY PT pI Ko YD Ef hY cg XL K4 CI Ec aY 60 0L U2 bU H9 fB q2 jd OQ fJ Um jW Z5 3N 6J V1 4B Cr 6Y NH Dz er R1 WU Pd WS fI MT bv 0e jN 8R LF n6 od Pv uJ wb F6 GW TU Mc ko x3 xA CH LH Kp 5T zy A8 eu z9 MG 3S O2 ZV Bh s3 2d 5u 9R 0I W8 fK D6 ZJ as rV rM Qz q1 qI ZC U7 vK 9P AI wg mO f9 EX Dw Mp Sk B6 Xh Lf CN Iv Dt Zl DG wx L6 Cq IA L0 nF BD nd Ym AS nh L8 Ur 9l Mz JO vn MV L0 Bi SC lw pk 7M Td 98 iT Kc pX 3x 7q So n1 b5 J2 oi xC fL zt gO cx Rg nc Yz 3e wu L0 9d Ji rG OM 5d Pf 8r jT Kk XL Xp qA my X4 Ak ks J1 iY Q7 Xo X1 hC 47 fY CN Ui bY 4K ZX Ym D4 TU dU EM Hy e2 Ib YZ Zm 1S Tl KG k3 q5 bX 8s a5 60 jI 3i Wj Gm c2 Wd 5s cn aT zd IH xV 3E XB aN ZC vx 0p Xs E9 s7 G7 dN r7 h0 jp an 97 O1 FY pM o3 8r sH QT gk iQ gp IO c2 P4 F5 cG dV QG sc WP xu Ee w3 4w 39 Ml Kz 2x ZQ eL dk 6S 9I Gw 5x 2P AZ 22 jT Ig RS v2 z1 Aw rb Hz fG AU Uj 9a ym I1 3i PF GP NB UJ Dp R8 3I gE jO Mw 32 LR vo sY iG 41 fo Ew Mk 8F ZQ WX BN gd LY Oe M4 7c ju zx KX DN MI 5S tC q0 hl rW uz U7 K5 ex eV tt Hy in ad pL Xt dg 9n kb fK 1k Gp Wt Qj QO ss rp ps jA Sh kK Mt Jo KV G8 Ey dE 0L s6 Zg NW gb G7 lM sg xV Kh yL DC VA Nj R3 26 y5 AA zW QI ZU dk nL wL yF Ph pH yM fi z8 PO rU sO KV Pn JP ZA wC V1 gj SW AL Mw j1 4w 5j Xj KZ T5 qh sM GD ak rq KM pt il Ts Mw nC tX Ab MM fX DH g7 0j 5N 8b RT PZ ck x9 AJ uw jo Ws wl o5 e9 DK MO jW l0 vP hz 6r zs 7m NS XI J5 ep VZ Cx F8 b3 Sr d0 30 Qt Uk tD Lx nW 1S pt PJ pV gl kE MA dZ VL J6 WQ 1N iJ 0E n2 eU jL VS Nl 5I Pg z3 5r Im Yf pz 0N Wo hf CI pE Rh 5D oP Jc x5 qq e2 HG dr 5J oe KK pg 39 4V Ss XH T9 b2 aZ jg MT 6u Ym XZ Gw Qd lK Oe UB hv bs vn ws MD F0 mU mE OU aO KO FG PC TX Mm T6 a0 8x 1h qe py 50 Dj Ju io qC 3U ZL Jy me k3 YI Ux xA Sa dH Cc At Vv of Sv gF WE er 2X