Несовпадение реальной площади квартиры с документами


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Пыхтино Кутузовская МЦК. Окружная МЦК. Бульвар Рокоссовского МЦК. Шоссе Энтузиастов МЦК. Улица Строителей

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры. Важно! Как считать площадь квартиры. Что входит в границы квартиры

Форум ЖК АВЕНЮ 77


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась?

В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки. Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади. При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр.

То есть если отклонение площади не превышает 1 кв. Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади. Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры. В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег.

Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется. Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия.

Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст.

Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться.

Согласно ст. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены. Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ст. Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату. Застройщик не вправе требовать осуществления доплаты без заключения соглашения с дольщиком, поскольку это является односторонним изменением договора, что запрещено ст.

В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может. В таких случаях внесение изменений цены договора, осуществляется путем обращения застройщика в суд п. На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв. Если такая площадь в договоре не указана, то она определяется путем деления изначальной цены договора, на количество квадратных метров, определенных проектной документацией.

При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро. После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв.

Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. Разница площадей составляла 3 кв. Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива.

При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ. Несмотря на это, во многом суды также и солидарны. Так, практически во всех случаях разрешения споров, суды отталкиваются от того что дольщики не имеют возможности влиять на ход строительства, принимая при этом квадратуру, как основную потребительскую характеристику объекта строительства.

Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков. Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком.

Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется. Может ли застройщик требовать доплаты за лишнюю площадь, если разница между фактической и проектной площадью составляет 0,9 кв. Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора. Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены п.

В случае если предельное отклонение более 0,9 кв. Порядок действий дольщика Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше, чем по ДДУ? Когда квартира готова к передаче владельцу, все необходимые замеры выполнены, а точная площадь всех помещений установлена, следует свериться с договором и найти в нем пункт о том, что цена может быть пересчитана при фактическом уменьшении площади.

Шаг 1. Напишите заявление в адрес директора компании-застройщика. Внимание Делать это рекомендуется до подписания приемо-сдаточного акта. В актах всегда вписывается точная площадь, установленная по результатам замеров. Формулируя заявление, необходимо внести в него реквизиты банковского счета, куда застройщик обязан перечислить доплату.

Важно Что делать дольщику, если площадь квартиры меньше проектной Когда дом построен, БТИ провело необходимые замеры, и фактическая площадь оказалась меньше проектной, дольщику нужно действовать по следующему алгоритму:.

Пример М. ДДУ метража является поводом для компенсации дольщику недополученных квадратных метров. Строительные компании стараются предусмотреть возможность разницы между фактической и проектной площадью еще на стадии подписания договора. Что делать дольщику, если площадь квартиры меньше проектной Когда дом построен, БТИ провело необходимые замеры, и фактическая площадь оказалась меньше проектной, дольщику нужно действовать по следующему алгоритму:.

ФЗ содержит в себе нормы, которые позволяют менять стоимость объекта договора. Долевой контракт должен включать в себя исчерпывающий перечень случаев, когда цена договора может быть изменена, а также методику расчета такой корректировки стоимости.

ДДУ может содержать в себе норму изменения цены договора только после подписания дополнительного соглашения. В таком случае этот документ должен быть обязательно зарегистрирован в Росеестре, а уж потом по нему можно проводить расчеты с застройщиком. Я приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия проектной площадью 44,5 кв. После получения нового технического паспорта помещения составляйте еще одну претензию в адрес застройщика, уже с указанием новых данных экспертизы БТИ.

Если и в этом случае застройщик игнорирует ваши требования, необходимо обратиться в суд. Отметим, что право на получение компенсации за недостающие квадратные метры возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Это происходит из-за вносимых изменений в проект на стадии постройки дома, погрешностей в расчетах архитекторов. Если в ДДУ прописана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья. Сдаются в эксплуатацию новостройки.

Наши клиенты идут принимать квартиры от застройщика и в этот момент возникает масса вопросов. Среди них, один из самых частых, что делать, если площадь квартиры оказалась меньше, чем в ДДУ. Чем регулируются отношения застройщика и покупателя жилья По завершению строительства многоквартирного дома специалисты Бюро технической инвентаризации производят замеры помещений и устанавливают фактическую общую площадь квартиры.

В большинстве случаев она будет отличаться от проектной, которая была указана в Договоре долевого участия ДДУ. Метраж может быть как большим, так и меньшим запланированного.

В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи. Отметим, что результаты ваших собственных обмеров площади квартиры или обмеров, произведенных сторонними организациями, не могут являться доказательствами как в суде, так и для застройщика.

Площадь квартиры определяется в процессе инвентаризации объекта органами БТИ, и только данные БТИ имеют юридическое значение. Обращаться в суд до получения данных экспертизы БТИ, подтверждающих правомерность ваших требований, нецелесообразно. После получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в БТИ с заявлением о несогласии с результатами обмера квартиры. После проведения повторных обмеров вам будет выдан новый паспорт помещения. В случае отказа от проведения повторной инвентаризации требуйте ее назначения в судебном порядке.

Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества. В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору.

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону.

Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Нередко владельцы недвижимости сталкиваются с непростой задачей, несовпадения реальной площади с площадью заявленной застройщиками, специалистами БТИ кадастровыми инженерами. На нашей практике, при вводе в эксплуатацию новых объектов недвижимости, возникает изменение фактической площади по сравнению с изначально приобретенной. Якобы при проведении первичной инвентаризации органами БТИ кадастровыми инженерами на основании проведенных обмеров, площадь возведенного объекта увеличивается, и счастливый новосёл сталкивается с неожиданной необходимостью доплатить за увеличение площади за "виртуальные" дополнительные квадратные метры. После проведенных нескольких тысяч экспертиз по определению площади, мы можем аргументировано заявить, что в подавляющем большинстве случаев новосёлам приходиться платить за "воздух".

И если проектная площадь квартиры отличается от реальной, (при вводе дома в Когда же дольщики вселились в квартиры и получили из БТИ документы, Несовпадение инвентаризационной и проектной площадей квартир.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Площадь будущей квартиры регламентирована договором, и за нее им уплачена определенная сумма. Но нередки ситуации, когда дольщика в итоге ставят перед фактом, что проектная заказать консультацию площадь расходится с реальной. Это легальный повод пересмотреть первоначальную цену договора долевого участия ДДУ. Как производится окончательный перерасчет? Суммы рассчитываются по простой формуле:. Как установлено ст. Однако частью 2 указанной статьи Законодатель предоставляет сторонам возможность изменить цену договора ДУ заказать консультацию, как это сделать в конкретной ситуации , подписание которого состоялось.

Несовпадение реальной площади квартиры с документами

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию.

Трехкомнатная квартира с окнами на сквер в самом центре Петроградской стороны сразу понравилась жительнице Петербурга Екатерине Мармышевой. Дом постройки конца века, но с капитальным ремонтом.

Обман при покупке квартиры- как не попасться на удочку застройщика

Сообщение Сергей Б. Цитаты: Насколько я понял, БТИ все же учитывает будущие стены при замерах. Вот нам они немерили порядка м2, а дизайнер намерил м2. Значит БТИ вычел планируемые стены из реальной площади, видимо на основании планировки КГ или у них есть какой-то средний коэффициэнт. Вот у меня площаль квартиры без перегородок получилась метров, БТИ намерило ,1 метра.

Иск уточнения площади квартиры

С 26 по 28 сентября в Москве состоится очередная выставка- ярмарка "Недвижимость от лидеров". С отделкой. ФЗ Сдача Аналитика Анализ рынка недвижимости Криминал и право Личный опыт Недвижимость за рубежем Ремонт своими руками Экология и радиация. Информация Банки и страховые компании. Города Крыма Законодательство Планировки.

Реальная площадь всегда отличается от проектной, иногда проходит, разрешение на строительство представляет собой документ.

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

РФ, , пол: , В, действующего -ей на основании устава, с другой стороны,. Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика.

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка. Ведь площадь окса объекта капитального строительства — эта важная характеристика. Разберемся подробнее: Статья актуальна на год. Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав регистрационная палата Росреестра с В свидетельствах образца ранее

Изменение цены готовой квартиры зависит от условий договора.

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля. Все Коллективные Персональные. Такая ситуация, нужно поставить на кадастровый учет ИЖС. Есть разрешение на строительство и проектная документация, но при фактическом замере площадь почти на 30кв. Как быть?

Форум: ЖК "M-House"

Бутово парк 2. Бутово парк 2Б. Восточное бутово.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реальные Цены 💲 2-к Квартир в Анапе - Осень 2019г

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Луиза

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. Изабелла

    Могу рекомендовать Вам посетить сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

  3. Марфа

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Мечислав

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим это.

  5. folksescau

    сразу в хорошем качестве... Спасибо ....

  6. Ангелина

    Где я могу это найти?

  7. Степанида

    Я готов вам помочь, задавайте вопросы. Вместе мы сможем найти решение.